סקירת נכס
1548 Mapledale Rd, Wickliffe, OH 44092
1548 Mapledale Rd, Wickliffe, OH 44092
הנכס הזה באוהיו נרכש על ידי שני שותפים (חברים שנרשמו יחד לקורס), בכוונה לעשות Buy and Hold – להחזיק בנכס ולהשכיר אותו עבור תשואה שנתית לטווח ארוך.
הם איתרו את הנכס באתר זילו (Sell By Owner), ובנו תוכנית עסקית לפי השיטה שלומדים בקורס. הם טסו לאוהיו לבדוק את הנכס, בנו צוות מקומי, רכשו את הנכס ושיפצו אותו. הנכס כבר מושכר ומאוכלס.
מאחר והם נרשמו גם לתוכנית הליווי, חן יעץ להם לאורך כל הדרך – לגבי הרכישה, השיפוץ, החוזה, הבדיקה (inspection) וכל שלב בתהליך עד לכניסת הדיירים.
כיום הם בתהליך של מימון (refinance) – לוקחים משכנתא של 70% מערך הנכס המשופץ (ARV). זה תהליך של מינוף שאותו לומדים בקורס (BRRRR) שמאפשר להם לרכוש נכס נוסף בעזרת המשכנתא.
אם תסתכלו על המספרים, תראו שעלות הפרוייקט הייתה $92,850, ערך הנכס היום $140,000, ומשכנתא של 70% יוצא $98,000.
זאת אומרת שהם מחזירים את כל ההשקעה ונשארים עם רווח של $5,000 בכיס.
השכירות תשלם את החזרי המשכנתא, ובכסף הם עומדים לרכוש נכס נוסף, ועוד נכס, ועוד נכס.
הנכס הזה באוהיו נרכש על ידי שני שותפים (חברים שנרשמו יחד לקורס), בכוונה לעשות Buy and Hold – להחזיק בנכס ולהשכיר אותו עבור תשואה שנתית לטווח ארוך.
הם איתרו את הנכס באתר זילו (Sell By Owner), ובנו תוכנית עסקית לפי השיטה שלומדים בקורס. הם טסו לאוהיו לבדוק את הנכס, בנו צוות מקומי, רכשו את הנכס ושיפצו אותו. הנכס כבר מושכר ומאוכלס.
מאחר והם נרשמו גם לתוכנית הליווי, חן יעץ להם לאורך כל הדרך – לגבי הרכישה, השיפוץ, החוזה, הבדיקה (inspection) וכל שלב בתהליך עד לכניסת הדיירים.
כיום הם בתהליך של מימון (refinance) – לוקחים משכנתא של 70% מערך הנכס המשופץ (ARV). זה תהליך של מינוף שאותו לומדים בקורס (BRRRR) שמאפשר להם לרכוש נכס נוסף בעזרת המשכנתא.
אם תסתכלו על המספרים, תראו שעלות הפרוייקט הייתה $92,850, ערך הנכס היום $140,000, ומשכנתא של 70% יוצא $98,000.
זאת אומרת שהם מחזירים את כל ההשקעה ונשארים עם רווח של $5,000 בכיס.
השכירות תשלם את החזרי המשכנתא, ובכסף הם עומדים לרכוש נכס נוסף, ועוד נכס, ועוד נכס.
טבלת הכנסה שנתית
הכנסה / הוצאה
סכום
שכירות חודשית
$1,350
שכירות שנתית
$16,200
ארנונה שנתית
$1,500
חברת ניהול שנתי
$1,500
ביטוח שנתי
$600
תיקונים / Vacancy
$1,200
סה"כ NOI
$11,400
טבלת כדאיות עסקה
הכנסה / הוצאה
סכום
קניה
$75,000
שיפוץ
$17,500
בדיקה (Inspection)
$350
שווי נכס (ARV)
$140,000
הכנסה משכירות שנתית נטו
$11,400
ROI
12.2%
במקרה של מכירת הנכס
אם היזמים ירצו למכור את הנכס לפי הערכת שווי (ARV) של $140,000, פחות עלויות סגירה של 10% בממוצע, הם צפויים להכניס $126,000.
הרווח הצפוי הוא $33,150, והתשואה הצפויה היא 35.7% !
הכנסה / הוצאה
סכום
סה"כ עלות פרוייקט
$92,850
הכנסה צפויה ממכירה
$126,000
רווח לפרוייקט
$33,150
ROI
35.7%
גם אתם רוצים נכס כזה?
רוצים ללמוד איך מאתרים נכסים מתחת למחיר השוק, איך בונים צוות מקומי ומוכרים או משכירים את הנכס במקסימום רווח?
מלאו את הטופס או שלחו הודעה בווטסאפ
